嘉肯咨询行业研究部 2005年5月13日
国务院对房产态度重大转变，抑止才刚刚开始
www.charcoln.com/industryview.html
嘉肯咨询研究发现自2005年3月起，在两个月的时间内，国家已经是第三次出台有关文件来调控全国房地产市场。和去年不同的是，这一次国家政府是真的要把房价降下来，需要强调的是降价而不仅仅是降涨幅。
跟去年相比，去年宏观调控时，国家也出台了一系列的政策，但并没有明确态度，而当时，中国楼市局部出现泡沫，但总体还是健康的。但中国的房地产市场依旧高歌猛进。
但这一次，现在政府已经明确的态度，对广大的投资者而言，这一次的宏观调控，我们重点不看重政策的具体内容，而是其所体现的政府姿态。如果这些内容还不能让上海政府价格降下来的话，政府还会出台更为严厉的措施。
2005年2月底，国家建设部等几个重要部委来上海秘密调研访房价，带队的是国家建设部副部长刘志峰。此行，这次调研的规格非常高但又低调秘密。
嘉肯咨询注意到自该调查之后，国家系列政策鱼贯而出，与此对应的是，3月中国人民银行宣布：从即日期，上调个人房贷利率，将原来的商业银行自营性个人住房信贷优惠利率5.31％调整到6.12％，同时，经央行批准，部分房地产价格上涨过快的城市和地区的个人住房贷款最低首付比例将由现在的20％提到30％。
随后的3月26日，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，通知要求控制房价涨幅过快，即现在通称的"老国八条"；在老八条中没有具体的实施细节，但他已经确定了几个重要原则。即国家要开始调控房价了。
遗憾的是，全国房价依旧高速增长，几年一季度，全国房价上涨19.1％，依然居高不下。银监会也开始对天津，沈阳，上海，南京，杭州，宁波，青岛和重庆八个省市的4家国有银行和12家股份制银行的房地产贷款情况进行专项检查。
在五一前夕，4月25日，建设部在上海慎重召开房地产形势座谈会，国务院副总理出席会议，在会议中国务院提出了平抑房价的观点，并就该观点提出了4点要求。嘉肯咨询感觉到"平抑"二字已经很明确地显示，国家政府对房地产市场态度出现了重大转变，国家要把房价降下来政府开始意识到仅仅降低涨幅并不能解决问题。
为了贯彻"平抑"，国家政府在会议的后两天随即出台系列政策：
www.charcoln.com/industryview.html
4月28日，国务院又出台了"加强房地产市场引导和调控地八条措施"，即"新国八条"。
5月9日，国务院办公厅转发了建设部七部委《关于做好稳定住房价格地通知》，明确指出"期房限转"、"两年内转手全额征税"等措施，打击炒做投机行为。
嘉肯咨询相信的是：这些政策不是一个结束，而是一个开始！
www.charcoln.com/industryview.html
链接：《嘉肯咨询对七部委关于稳定房产价格工作意见政策解读分析》
链接：《嘉肯咨询对国八条政策解读分析》
链接：《国务院关于切实稳定房产价格的通知》
更多嘉肯咨询房产行业分析报告>>
